Nordea amorteringskrav 2026: ändra belopp och underlag

Vad gäller för Nordeas amorteringskrav 2026?

Procentsatserna kommer från lagen om begränsning av bostadskrediter, inte från en egen Nordea-tabell. Banken ska minst följa lagen men gör också en kreditprövning och kan avtala om högre amortering. Därför är lagens lägsta belopp inte alltid samma sak som beloppet på din avi.

Den 1 april 2026 försvann det tidigare skärpta kravet på ytterligare 1 procent när bolånet var större än 4,5 gånger hushållets bruttoinkomst. Nivåerna som bygger på belåningsgrad finns däremot kvar. För gamla låneavtal krävs en överenskommelse med banken innan betalningsplanen ändras.

Lagens nivå, nuvarande plan och nytt beslut är tre olika belopp

Det är lätt att blanda ihop tre siffror:

1. Lagens miniminivå räknas ut från belåningsgraden och det kreditbelopp som ska användas som grund.
2. Din nuvarande amorteringsplan är det belopp Nordea redan har lagt in i avtalet.
3. Det nya månadsbeloppet gäller först när Nordea har godkänt ändringen och angett när den börjar.

En egen uträkning kan alltså visa 4 000 kronor i lagstadgat månadsgenomsnitt samtidigt som den nuvarande planen är 6 000 kronor. Betala enligt den gällande planen tills Nordea uttryckligen har bekräftat något annat.

Så begär du ändrad amortering hos Nordea

Nordea anger följande digitala väg för ett befintligt bolån:

1. Logga in i appen eller nätbanken.
2. Öppna Tjänster.
3. Välj Bolån.
4. Välj Ändra amortering.

Om ändringen gäller den borttagna extra procenten väljer du orsaken Borttag av skärpt amorteringskrav. Ansökan är inte samma sak som ett beslut. Kontrollera beskedet, det nya beloppet och första betalningsmånad innan du ändrar autogiro eller hushållsbudget.

Noll, en eller två procent per år

Exakt 70 procent hör till 1-procentsnivån. Exakt 50 procent har inget lagstadgat amorteringsgolv. Det betyder inte att Nordea automatiskt stoppar amorteringen. Ett avtalat belopp kan fortsätta tills banken ändrar planen.

Exempel: från 6 000 till 4 000 kronor?

Anta att det amorteringsgrundande värdet är 3 000 000 kronor och kreditbeloppet 2 400 000 kronor. Belåningsgraden är 80 procent, vilket ger ett lagstadgat golv på 2 procent: 48 000 kronor per år eller i genomsnitt 4 000 kronor per månad.

Om den nuvarande planen är 6 000 kronor per månad och exakt 2 000 kronor motsvarar det tidigare extra 1-procentskravet kan ett förenklat belopp efter ändring bli 4 000 kronor. Skillnaden är 2 000 kronor i månaden. Det är ett räkneexempel, inte en utfästelse: flera lånedelar, avtalsvillkor och Nordeas beslut kan ge ett annat resultat.

Kontrollera din egen nuvarande plan och använd resultatet som underlag när du jämför med bankens besked.

Om den extra procenten inte finns i planen

Den nya lagen ger inte i sig rätt till en lägre betalning om din plan aldrig innehöll det gamla skuldkvotskravet. En högre amortering kan vara frivilligt vald eller avtalad efter bankens kreditbedömning. Den kan också bygga på en annan beräkningsgrund än den du själv har använt.

Markera därför inte automatiskt att planen innehåller den extra procenten. Kontrollera skuldebrev, amorteringsplan eller fråga Nordea vilken del av beloppet som berodde på det tidigare skärpta kravet.

Vilket bostadsvärde använder Nordea?

Det amorteringsgrundande värdet är normalt köpeskillingen eller ett senare värde som banken har godtagit enligt lagens regler. Det är inte nödvändigtvis samma sak som dagens uppskattade marknadspris på en bostadssajt.

En omvärdering som ska minska amorteringen eller öka låneutrymmet får normalt göras efter fem år. Nordea beskriver att en tidigare omvärdering kan vara aktuell när en omfattande om- eller tillbyggnad, ett friköp eller en avstyckning har förändrat värdet avsevärt. Enbart renovering av kök eller badrum räcker enligt banken normalt inte för ett tidigare nytt värde.

Ansökan finns under Tjänster → Bolån → Ändra amortering eller Höj befintligt bolån. En rådgivare kontaktar dig efter ansökan, och banken beslutar vilket värde som får användas.

Köpa bostad och höja bolånet har olika tak

Från den 1 april 2026 är lagens högsta belåningsgrad vid köp 90 procent. En bostad som kostar 3 000 000 kronor kan därmed som mest ha 2 700 000 kronor i bolån enligt taket, vilket motsvarar minst 300 000 kronor i kontantinsats.

När du höjer ett befintligt bolån är taket i stället 80 procent. Med ett godtaget värde på 3 000 000 kronor är det sammanlagda bolånet efter höjningen högst 2 400 000 kronor. Har du redan 2 000 000 kronor i bolån är det teoretiska utrymmet upp till taket 400 000 kronor.

Taken är inte lånelöften. Nordea kan bevilja mindre eller säga nej efter kreditprövningen, och en höjning kan också påverka amorteringsbeloppet. För en fastighet kan nya pantbrev medföra en extra kostnad.

Beställ amorteringsunderlag från Nordea

Ett amorteringsunderlag visar vilka bankuppgifter som ligger bakom amorteringen. Nordea anger att dokumentet bland annat innehåller värdet som används, när det femåriga värdet fastställdes, den amorteringsgrundande skulden och månadsbeloppet.

Du kan beställa underlaget digitalt i appen eller nätbanken. Enligt Nordea blir det tillgängligt där inom 24 timmar. Bara en ägare till bostaden kan beställa det. Saknar du digital åtkomst hänvisar banken till kundservice.

Underlaget är särskilt viktigt om du vill flytta bolånet. Det låter den nya banken se samma grunduppgifter och minskar risken för att du jämför erbjudanden med olika värden eller skuldbelopp.

Om du vill flytta bolånet

Jämför inte bara räntan. Be den nya banken ange amorteringsgrundande värde, beräknad belåningsgrad, minsta amortering, avtalat månadsbelopp och startdatum. Amortering är inte en räntekostnad, men den påverkar hur mycket pengar som lämnar kontot varje månad.

Har du bunden ränta kan en flytt före bindningstidens slut medföra ränteskillnadsersättning. Be Nordea om aktuellt lösenbelopp och kontrollera kostnaden innan du accepterar ett nytt erbjudande.

Tillfälligt undantag och nyproduktion

Lagen ger banken möjlighet att bevilja ett tidsbegränsat undantag om särskilda skäl uppstår under lånets löptid, exempelvis en väsentligt försämrad ekonomi. Nordea gör en individuell bedömning. Ett lägre kassaflöde i hushållet ger alltså inte automatiskt en amorteringspaus.

För en nyproducerad bostad kan den första köparen under vissa förutsättningar ansöka om amorteringsfrihet i upp till fem år. Räntan och boendets övriga kostnader ska fortfarande betalas, och skulden minskar långsammare. Läs även vår guide om amorteringsfrihet och kostnaden över tid.

Checklista innan du skickar ansökan

1. Beställ amorteringsunderlaget och kontrollera värderingsdatumet.
2. Ta reda på amorteringsgrundande värde och skuld, inte bara dagens marknadspris och kontosaldo.
3. Kontrollera om den nuvarande planen faktiskt innehåller den tidigare extra procenten.
4. Räkna ut lagens miniminivå och jämför den med nuvarande månadsbelopp.
5. Skicka ärendet via Tjänster, Bolån och Ändra amortering.
6. Välj rätt orsak och spara Nordeas bekräftelse.
7. Ändra budgeten först när nytt belopp och startdatum är klara.

Vanliga frågor om Nordeas amorteringskrav

Tar Nordea bort den extra procenten automatiskt?

Nej. Nordea och regeringen beskriver att ett befintligt avtal inte ändras automatiskt. Du behöver ansöka och komma överens med banken om den nya planen.

Vad väljer jag i Nordeas app?

Gå till Tjänster, Bolån och Ändra amortering. Om ärendet gäller den borttagna inkomstbaserade procenten väljer du Borttag av skärpt amorteringskrav.

Kan jag sluta amortera när belåningsgraden är 50 procent?

Vid högst 50 procent finns inget lagstadgat minimikrav. Nordea måste ändå ändra den avtalade planen innan du betalar ett annat belopp.

Hur snabbt får jag amorteringsunderlaget?

Nordea anger att ett digitalt beställt underlag blir tillgängligt i appen eller nätbanken inom 24 timmar. Bara en ägare till bostaden kan beställa det.

Räcker en köksrenovering för en tidigare omvärdering?

Nordea anger att enbart renovering av kök eller badrum normalt inte räcker. En tidigare omvärdering kräver en avsevärd värdeförändring av andra skäl än den allmänna prisutvecklingen.

Kan Nordea kräva mer än 1 eller 2 procent?

Ja. Procentsatserna är lagens golv. Kreditavtal och bankens kreditbedömning kan innebära ett högre månadsbelopp.