Kontrollera både energideklarationens datum och bankens aktuella rabattvillkor. SBAB skiljer nu mellan deklarationer före och från den 1 oktober 2026. För befintlig energiklass C försvinner bankens gröna avdrag vid nästa villkorsändringsdag efter den dagen. Skriv upp när din egen ränta faktiskt ändras och kontrollera avin innan du ändrar månadsbudgeten.
En giltig energideklaration och en beviljad ränterabatt har olika tidslinjer. Ett dokument kan fortfarande gälla samtidigt som bankens erbjudande förändras. Här följer du underlaget från energiklass till räntedag och betalning. SBAB används som ett aktuellt, konkret bankexempel; andra bankers villkor måste kontrolleras separat. Källorna är lästa den 20 oktober 2026.
1. Börja med rätt deklaration och rätt datum
Enligt Boverket får en energideklaration användas i tio år från upprättandet. Sammanfattningen visar bland annat identitetsnummer, registreringsdatum, eventuell uppdatering och giltighetstid. Äldre och nyare energiklasser är inte alltid direkt jämförbara eftersom beräkningssätten kan skilja sig.
Samla därför dokumentets ID, upprättandedatum, registrering, klass och sista giltighetsdag i en och samma anteckning. Skriv inte över ett gammalt datum med dagen då du laddade ner filen. Om en senare uppdatering finns, behåll båda uppgifterna och be banken ange vilket underlag den använder. En bild av en bokstav i en bostadsannons räcker inte som avstämning av bankens beslut.
2. SBAB:s kriterier skiljer på deklarationens datum
Vid kontrollen anger SBAB:s produktsida följande för giltiga energideklarationer. Tabellen gäller den banken och är inget generellt regelverk för alla gröna bolån.
| Underlag | Energiklass | Angivet avdrag |
|---|---|---|
| Deklaration före 1 oktober 2026 | A eller B | 0,10 procentenheter |
| Deklaration från 1 oktober 2026 | A | 0,10 procentenheter |
| Deklaration från 1 oktober 2026 | B | Kvalificerar inte enligt dessa kriterier |
Ett gammalt B och ett nytt B ska alltså inte behandlas som samma rabatterbjudande. För märkningen A0 skriver SBAB att den underliggande energiprestandan behöver motsvara A för avdrag. Be banken bekräfta hur just ditt dokument bedöms, särskilt vid ett gränsdatum eller en uppdatering.
3. Följ rabatten till rätt villkorsändringsdag
I SBAB:s information om ändringen står att befintligt grönt avdrag för klass C, 0,05 procentenheter, försvinner vid nästa villkorsändringsdag efter den 1 oktober 2026. Det är därför fel att för en sådan lånedel automatiskt räkna bort avdraget för hela oktober.
Bankens produktsida anger också att avdraget gäller till nästa villkorsändringsdag och därefter prövas mot giltigt underlag och aktuella krav. Skilj dokumentets sista giltighetsdag från den dag räntan på lånet ändras. Har du flera lånedelar behöver du en rad för varje del.
Anteckna lånedelens namn, skuld, nuvarande slutränta, grönt avdrag, nästa villkorsdatum och bankens bekräftade ränta därefter. Lägg dessutom till vilken avi som omfattar ändringen. Att en ny uppgift är registrerad och att avin visar den nya beräkningen är två olika kontrollpunkter. Spara svaret tillsammans med villkorsbilagan.
4. Räkneexempel: rabatten försvinner mitt i ränteperioden
Anta ett helt fiktivt lån på 2 400 000 kr. Skulden är oförändrad under november, räntan är 3,00 procent till och med den 15 november och 3,05 procent från den 16 november. Här ändras bara ett avdrag på 0,05 procentenheter. Vi antar faktisk dagräkning med 365 dagar per år, 15 dagar med varje ränta och amortering 2 000 kr först efter periodens sista räntedag. Detta är vår modell, inte SBAB:s utlovade aviberäkning.
| Beräkning | Dagar och ränta | Räntebelopp |
|---|---|---|
| Första delen | 15 dagar × 3,00 % | 2 958,90 kr |
| Andra delen | 15 dagar × 3,05 % | 3 008,22 kr |
| Hela november | 15 + 15 dagar | 5 967,12 kr |
Kontroll: 2 400 000 × (0,0300 × 15 + 0,0305 × 15) / 365 = 5 967,123287… kr. Med den antagna amorteringen blir periodens lånebetalning 7 967,12 kr. Boendeavgift, drift och andra betalningar ligger utanför. Banken kan använda annan dagräkning eller andra bokföringsdagar; byt då in dessa innan du jämför med avin.
Hade 3,00 procent gällt alla 30 dagar skulle räntan blivit 5 917,81 kr. Höjningen i just denna period är ungefär 49,32 kr, räknad före avrundning. Om 3,05 procent i stället felaktigt används hela månaden blir resultatet 6 016,44 kr. Skillnaden kommer från tidpunkten, inte från en ny avgift.
Ett separat storlekstest: 0,10 procentenheter är 0,001 i decimalform. På en oförändrad miljon i skuld motsvarar det 1 000 kr per år före skatt. På 2,4 miljoner blir det 2 400 kr per år, ungefär 200 kr per genomsnittsmånad med år/12. Den överslagsmetoden ersätter inte dagräkningen ovan.
5. Håll isär grundräntan och det gröna avdraget
En förlorad rabatt betyder inte ensam att sluträntan stiger. Anta i ett separat exempel att räntan före grönt avdrag samtidigt faller från 3,05 till 2,85 procent. Med det gamla avdraget 0,05 var sluträntan 3,00 procent. Utan avdrag blir den nya sluträntan 2,85 procent: en minskning med 0,15 procentenheter.
Jämför därför två kompletta sluträntor för samma lånedel och datum. Dra inte av den gröna rabatten igen från en ränta där den redan ingår. För en bredare offertjämförelse finns vår guide till att jämföra bolåneräntor. Separata bankguider beskriver även listpris och rabatt hos SEB och Länsförsäkringars olika kundvillkor; deras villkor ska inte ersättas med SBAB:s kriterier.
6. Fråga innan du beställer en ny bedömning
Boverket beskriver möjlighet till förenklad uppdatering efter en avgränsad energiåtgärd för giltiga deklarationer upprättade från den 1 oktober 2026. Det är en energiexpert som hanterar bedömningen. En uppdaterad handling är ändå inte samma sak som bankens beslut om rabatt.
Ta först reda på vad du behöver: en ny deklaration, en möjlig uppdatering eller bara att banken registrerar ett redan befintligt dokument. Be om en specificerad kostnad och kontrollera om ett eventuellt förhandsbesked är bindande. Skriv inte in en framtida bättre klass som en säker besparing i budgeten.
Som en egen känslighetskontroll: om en handling antas kosta 2 000 kr och en faktiskt beviljad rabatt skulle spara 2 400 kr per helt år på oförändrad skuld, blir den enkla kostnadsbrytpunkten tio månader. Vid halva årsbesparingen blir den tjugo månader. Beloppen är fiktiva; beräkningen bortser från skatt, minskande skuld och tidsvärde och värderar ingen renovering. Utan beviljad rabatt finns ingen sådan återbetalningstid att lova.
7. Skicka en fråga som går att stämma av
Du kan skriva: ”Jag vill kontrollera det gröna avdraget på lånedel [namn]. Vilket deklarations-ID och vilket upprättande- eller uppdateringsdatum använder ni? Vilka kriterier gäller för det underlaget? Bekräfta avdrag, slutränta, start- och slutdatum samt när ändringen syns på avin. Är avdraget redan med i den ränta ni visar? Behöver jag komplettera något?” Skicka genom bankens vanliga säkra kontaktväg.
När svaret kommer, jämför det med din dokumentrad, villkorsbilagan och nästa specificerade avi. Om något skiljer sig, be om den använda räntan, dagarna och kapitalunderlaget. Behöver du kontrollera ett faktiskt fel i betalningsunderlaget finns vår guide om fel belopp på låneavin. Ändra inte betalningen på egen hand enbart utifrån ett räkneexempel.